移居泰國系列 - 租在泰國:曼谷租樓自住指南 - 泰友營 - Thailandfans.com 全港 No.1泰國旅遊網站 | 泰國自由行 | Thailand Travel Guide
瀏覽人數 : 55,810,469

上回提到,在泰國買樓 (不論是 Condo 或 House) 的注意事項,以及一些必須知道的規定與程序。有網友就問,如果不是購買而是租樓,又有什麼需要留意的地方呢?所以今天便來分享一下在泰國租樓的知識。

觀看影片分析:https://www.youtube.com/watch?v=uG8h4pYjaKo

以曼谷為例,我自己在曼谷居住多年,因此在租樓住這一方面就有相當經驗可以分享。下面先說一些大方向,再談實際的個人經驗和心得。

BTS 沿線真的比較貴?

首先,其實在任何地方都一樣的,你先要搞清楚想過什麼樣的生活,自己有多少預算,從而選擇住在什麼區域,還有就是你要喜歡泰國這個地方。

就以曼谷來說,不同地區地段自然有不同租金範圍,一般來說比較多租盤的地方都在 BTS 或地鐵沿線,例如 Phloen Chit 站起,到 Ekkamai、Thonglo、甚至到 Bang Chak 或者翟道翟一帶都有。

地鐵線的話,Silom 路一帶、Sathon 區、又或者 Sukhumvit 站去到 Ratchadaphisek 路沿途也會有。

最貴的當然是近 Chidlom 的 Phloen Chit 站附近,基本上也要2-3萬銖月租起跳,最貴的過10萬銖也有。因為算市中心旺區,一邊是 Siam,另一邊是 Asok、Nana。其實同大家 book 酒店看到的價錢差不多。

便宜的話,一個小小的 condo Studio flat 那種,如果在 Ladprao 那邊或 BTS On Nut 站,可以租到幾千至1萬2-3千銖左右也不出奇,當然設備會少一點簡單一點。

另外,大家租 condo 時可以留意,現在很多在曼谷的 condo 都會有類似會所的住客設施,例如游泳池、健身房、會議室、兒童玩樂室之類,管理員也當然會有。所以生活機能算是很不錯,不過管理費自然也得算進預算裡,但那也是有限錢。

幾千銖有交易?

而住在 BTS 或學校區附近,例如 Ekkamai、Thonglor 一帶,基本上鄰居會有不少外國人,不只限於洋人,可能更多的是日本人。如果你也喜歡日本人社區的整齊,預算也夠,也是可以考慮。

相反,如果是 Ladprao 路那邊,租金相當便宜,就會比較多本地人,他們大多是外地來曼谷工作賺錢的泰國人,生活比較地道,民風也簡單一點。

接著說一些實際一點,如果你像我一樣有養小動物,也要留意有部分新建成的 condo 在管理上會比較嚴謹,不接受養寵物的。反而有些舊一點的 apartment 就無問題,空間也會比較大。

水費電費怎樣交?

水費和電費方面,水費交給物業管理公司的,一般不用100銖一個月。電費則可以去便利店交,一般都是按電力公司收費標準收,但是也會有業主自己另外抄錶收,所以租之前要問清楚。每個月電費平均500-1000銖不等,視乎你有多少人住。

管理費方面,要看個別大樓的規定,有一些例如我自己住的地方,管理費是業主付的,租客是不用付的。租金一開始也是跟香港一樣,一次先付三個月租金。而若然你找中介幫忙搵盤,佣金方面都是業主支付的,租客不用付中介佣金。

租金還有一點比較特別的,因為曼谷租盤多,所以很多時候同業主都可以有價講,例如現在因為疫情關係,經濟不景氣,聽到有不少業主都願意減租,希望留住租客,所以大家有興趣也可以試下講價。

好租盤不如好業主

除了租金,業主在其他方面對租客都很好的,例如一般傢俬電器都會準備好給你用。又或者假設你租兩房單位,但你只用得著一間睡房,想搬走另一間房的床改做書房,業主也會協助搬走(有的更會幫你找來書櫃或鞋櫃)。但這些通常都是一些租金較高的單位,例如兩萬五銖以上的,業主才會這麼好相與。

可能你會想體驗地道風情,想住得近一般民居,遠離遊客區,但以我個人經驗來說其實不必。除非你先生或妻子是住得遠,要配合伴侶,或者你自己在市郊開了間咖啡店,否則的話,住在近市中心或遊客區會比較好。

因為第一,曼谷經常塞車,你住得遠但要出入市區,一來一回車程也是時間也要車費,倒不如住在中心地帶。第二,市中心租盤大多有完善配套、設備齊全,交通固然是一個問題,但有時夜晚想找間便利店買宵夜也會方便很多。

住遠一點的民居,是會很地道,但有什麼事情時要找幫手,可能會遇上語言不通的情況;但市中心起碼有機會遇到外國人鄰居,或者到街上找個懂英語的本地人幫忙也容易一點。樓宇管理維修亦當然是市中心更好。

所以,與其租郊區,但又要塞車來回市區,管理配套也相對有待加強,倒不如把心一橫住市區。時間、精力也是成本。既然想在曼谷過悠閒生活,我個人來說多付幾千銖也是合理的。

總結一下,其實在泰國租樓的情形與買樓差不多,要考慮地點,方便程度,生活機能等等。簽租約的時候也最好找個懂得泰文的朋友或中介幫忙,合約很多時候都是寫泰文,所以有個識泰文的人在旁邊也比較安心。

觀看影片分析:https://www.youtube.com/watch?v=uG8h4pYjaKo

相片






贊助廣告